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房子不好卖地价却上涨,开发商在搞什么鬼?

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逆行斋主  高级会员   发表于:2017-06-14 10:40   只看该作者
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1楼
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房子不好卖地价却上涨,开发商在搞什么鬼?


今天一早看到两条截然相反又有关联的消息。

一则消息是统计数据显示,五月份大部分房企销售业绩环比下降。万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、中海等房地产企业销售金额呈现不同程度下滑。其中,碧桂园、万科、保利、首开、荣盛发展等企业环比降幅超过10%;阳光城、正荣、金科、雅居乐降幅超过30%;万达、泰禾、路劲等企业销售金额环比降幅均超过50%

业内人士分析,今年3月开始的调控政策正在逐渐传递到市场层面,对于房地产企业来说,压力开始体现到销售数据上。多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现双下调,特别是北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。

另一则消息也是与房地产有关的,是关于土地出让金的。中原地产研究中心13日发布的统计数据显示,截至613,中国“卖地”收入最多的50大城市年内合计土地出让金额达1.13万亿元,与2016年同期8439.3亿元的数据相比,上涨34.3%

“房冷地热”,这是今年以来中国主要城市房地产市场的态势。

房子不好卖了,土地却涨价了,房地产商们搞得什么鬼?

众所周知,土地价格是房屋价格的主要组成部分之一,目前在一二线城市一般要占到房屋价格的一半左右。如果一块土地的未来楼盘楼面价比现在的房价还要高,建好后的房屋价格一定会比现在高出许多,其中道理小孩子都能明白。

有人问了,现在调控这么厉害,已进入“五限”时代(限购、限贷、限价、限售、限商),业界预计短期内调控还将升级,手头现有的房子都卖不出去,你开发商还高地价拿地,这不是找死的节奏吗?

开发商精得很,心里有数。

就中国目前的经济形势分析,土地依然是不少地方政府的主要财政支柱,特别是欠发达地区。目前百业萧条,政府对土地的依赖自然更深。地方财政要靠房地产,60余个产业的生存系于房地产,房地产和一个地区乃至一个国家的经济联系十分密切,对经济的拉动作用十分巨大,也是吸纳农民工就业的主渠道。

房地产完蛋了,不再为政府增加土地收入了,必然使经济增长下降,有可能导致地方政府破产,这又会带来可怕的政治风险。

房地产以及房地产的资金“上家”银行都是高杠杆、高负债的行业,一旦出现资产价格向下剧烈波动,那么房地产、银行业、宏观经济都要遭遇巨大风险。房地产在国民经济中产生的GDP7%,绑架的资金量是百分之二十七八。去年,工农中建交等主要银行,新增贷款的百分之七八十是房地产。全国而言,到去年年底,全国新增贷款量的46%是房地产。从这个角度讲,房地产绑架了太多的金融资源。

中国城镇化在继续,收入水平在提高,消费在升级,过去驱动中国房地产市场发展的核心因素没有消失,虽然像以前那样的暴利时代可能一去不复返了,但中国房地产市场开始进入以理性增长为特点的“白银”时代,仍有发展潜力。

房地产市场有其自身规律,一个周期在两到三年之间。现在拿的地,到进入销售阶段,一般都在两到三年之后。估计到那时,房地产的春天恐怕会再次到来。

这就是开发商们拿地热情不减的原因。

当然,前提是你必须能熬过这个冬天。

海通证券数据显示,截至2016年末,中国房地产行业有息负债总规模高达11.2万亿,一些房企借新债还旧债,导致债务危机加剧

能否保住资金链不断,就看各自的神通了。



个人微信公众号:政史新视野

 
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5667168236  新手上路   发表于:2017-06-14 14:48   只看该作者
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机密秘密绝密

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5622995951  初级会员   发表于:2017-06-14 20:22   只看该作者
发帖 401    精华:0   注册时间:2016-12-26    发短消息        

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http://club.history.sina.com.cn/slide.php?tid=7708886#p=1
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逆行斋主  高级会员   发表于:2017-06-15 00:21   只看该作者
发帖 2062    精华:2   注册时间:2009-9-20    发短消息        

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引用:
原帖由 18163137253 于 2017-6-14 20:22 发表


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魏斌898989  初级会员   发表于:2017-06-15 09:33   只看该作者
发帖 515    精华:0   注册时间:2011-1-19    发短消息        

5楼

好文章,学习了。
     欢迎回访指导。
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leye  元老会员   发表于:2017-06-16 14:37   只看该作者
发帖 62638    精华:2   注册时间:2008-12-4    发短消息        

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魏斌898989  初级会员   发表于:2017-06-19 08:18   只看该作者
发帖 515    精华:0   注册时间:2011-1-19    发短消息        

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